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玉林福達(dá)文化旅游科技體驗(yàn)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  

項(xiàng)目名稱:玉林福達(dá)文化旅游科技體驗(yàn)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目委托方:玉林福達(dá)投資有限公司

項(xiàng)目時間:2016年

                                                                                                                                                                                   


規(guī)劃范圍

      項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于玉林市玉東新區(qū)二環(huán)東路與江濱東路交叉口南側(cè),規(guī)劃用地總面積約630.86畝,其中規(guī)劃用地紅線總面積591.75畝,城市道路用地面積24.95畝,防護(hù)綠地用地面積14.16畝。


總體定位

      項(xiàng)目將以生態(tài)資源為基、以科技娛樂為核、以文化體驗(yàn)為魂、以水上康體體驗(yàn)區(qū)、陸上高科技體驗(yàn)區(qū)、湖心島高端特色酒店等三大特色為主體功能區(qū),構(gòu)建玉林文化經(jīng)濟(jì)的展示平臺、交流平臺和發(fā)展平臺,打造5A級文化旅游綜合體。


客源市場定位

      國內(nèi)市場:以本市和區(qū)內(nèi)的南寧、桂林、北海為基礎(chǔ),重點(diǎn)開拓泛珠三角地區(qū)客源,特別是桂東、粵西周邊城市的客源。以商務(wù)會展旅游為突破口,拓展長三角地區(qū)客源,拓展其他客源為補(bǔ)充。

      海外市場:發(fā)揮云天文化城和僑鄉(xiāng)優(yōu)勢,以臺、港、澳為基礎(chǔ),重點(diǎn)開拓東南亞和日、韓客源市場。以歐洲、加拿大等商務(wù)旅游為補(bǔ)充。  

      一級消費(fèi)群體:以“旅游度假、休閑娛樂、文化體驗(yàn)”為主要目的的本市和桂東(貴港、梧州等)、粵西(茂名、云浮等)周邊城市。

      二級消費(fèi)群體:以“商務(wù)會議、政務(wù)會議、峰會論壇、外事活動、商務(wù)休閑、教育培訓(xùn)”為主要目的泛珠三角地區(qū)客源以及港澳臺地區(qū)、日韓、東南亞及世界各地游客。

  

功能分區(qū)

      項(xiàng)目功能分區(qū)劃為三大片區(qū),分別為湖心島高端特色酒店區(qū)、水上康體體驗(yàn)區(qū)、陸地高科技體驗(yàn)區(qū)。


規(guī)劃圖件

  
功能分區(qū)圖


總平面圖



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